Un expert judiciaire immobilier est un expert immobilier qui intervient auprès des tribunaux. Aujourd’hui, presque tous les experts immobiliers se disent être des experts judiciaires, tout simplement pour rassurer leurs clients mais aussi pour bénéficier des autres avantages lors des prestations. En effet, un expert immobilier ; quelque soient ses compétences et ses expériences ne peuvent s’autoproclamer expert judiciaire ; c’est l’autorité compétente, c'est-à-dire le tribunal qui le désigne de tel. Si vous contactez un expert immobilier pour une expertise judiciaire, assurez-vous qu’il connait et maîtrise la procédure stricte qu’il devra suivre. Quel que soit le type d’intervention, un expert judiciaire devra être neutre et objectif.
Quand contacter un expert immobilier judiciaire ? Le rôle d’un expert immobilier judiciaire c’est de réaliser des expertises techniques de biens immobiliers. Comme l’expert immobilier, il pourra intervenir lors d’un désaccord entre le propriétaire et le locataire. Une situation qui devient fréquente lors de l’état des lieux de sortie. Si cela se produit, le rôle de l’expert c’est de comparer l’état des lieux de sortie et d’entrée pour estimer les dégâts. Il pourra également intervenir lorsqu’un propriétaire endetté devra vendre un bien immobilier. Ce n’est pas tout, l’intervention d’un expert judiciaire est capitale en cas de divorce ou de liquidation communautaire. Dans ce cas, son rôle c’est d’estimer la valeur du bien, en se référant de nombreux paramètres au moment de l’expertise. En cas de problème de servitude ou de mitoyenneté, faire appel à un expert immobilier judiciaire reste la meilleure solution. Il est le maître de la situation et dispose les compétences nécessaires pour résoudre le problème. Il faut quand même préciser qu’un expert immobilier judiciaire est reconnu lorsqu’il est nommé dans une affaire par le tribunal. Il est donc le bras armé du juge. Ceci pour dire qu’il n’intervient pas pour assister un particulier dans un cadre amiable. Cela n’empêche pas les parties, autre que le juge de le nommer ; mais si c’est le cas, il ne peut se prévaloir de la qualité d’un expert judiciaire. But de l’intervention d’un expert immobilier auprès de la justice Le travail d’un expert immobilier auprès de la justice consiste à éclairer le magistrat sur un point technique mais sans sortir de son domaine de compétence. Indépendant dans son intervention, l’expert ne donne aucune appréciation sur l’aspect juridique car il n’en est pas qualifié. Comme les autres métiers en justice, l’exécution de tâches exercées par l’expert immobilier judiciaire est organisée par le nouveau code de procédure civile. Quelle que soit la difficulté des tâches que l’autorité compétente lui a confiées, l’expert doit respecter le délai qui lui est imparti et il réalise sa mission avec conscience, objectivité et impartialité. L’expertise qu’il réalise ne doit pas vise la conciliation des parties, car si c’est le cas, sa mission n’a plus de sens. Après une petite période d’étude, de documentation et d’analyse, le rapport d’expertise doit être rédigé de façon très claire, précise et complète. Quelles que soient les raisons de son intervention ; chaque partie a le droit de critiquer le rapport. Au final, la décision appartient au magistrat, celle-ci peut être contraire aux conclusions de l’expert. Puisque l’expert intervient auprès de la justice et a pour mission d’éclairer le magistrat, ses honoraires et ses frais sont soumis aux taxes du juge. Pour y parvenir, il devra présenter tous les pièces qui justifient l’accomplissement de sa mission ainsi que le bordereau qui accompagne le rapport. Si vous voulez connaitre le professionnel qui restera à votre disposition pour vous apporter de l’aide et pour résoudre vos problèmes, contactez le cabinet Lamy Expertise. Quand contacter le cabinet Lamy Expertise ? Lamy Expertise est considérée comme un acteur majeur de l’expertise immobilière depuis trente ans déjà. Dès sa création jusqu’à ce jour, l’objectif de ce cabinet d’expertise c’est d’éclairer et sécuriser les décisions des particuliers, des professionnels, des entreprises ainsi que des tribunaux. Ce qui le différencie des autres cabinets c’est que son intervention ne se limite pas à l’expertise proprement dite. L’équipe de ce cabinet suit en permanence les évolutions des techniques, de la technologie et de la règlementation pour pouvoir répondre aux attentes de chaque client. Outre les trente années d’existence qui sont très riches en expérience et en réussite ; Lamy Expertise se distingue des autres par son indépendance vis-à-vis des acteurs de l’immobilier et de la finance. Cette indépendance garantit la sécurité des aides au plan technique, économique et environnement qu’il apporte à ses clients. Quel que soit le type de problème, quel que soit le client, la prise en compte du cadre légal et réglementaire a une grande importance pour la société Lamy Expertise. Si vous voulez que ce cabinet vous apporte son aide, si vous voulez savoir tout les domaines d’intervention de cabinet ; veuillez consulter son site internet, vous y trouverez toutes les informations que vous recherchez. Vous pouvez également prendre contact au responsable de la société via ce site internet (cliquez ici). Lamy Expertise – une expertise immobilière pour les particuliers et les professionnels Un expert immobilier engage sa responsabilité professionnelle pour les travaux qu’il accomplit au service des particuliers et professionnels. Si vous en avez besoin, sachez que le cabinet Lamy Expertise SA met à votre disposition des spécialistes dans l’estimation des biens et droits immobiliers. Il faut quand même préciser que tout professionnel immobilier ayant une compétence dans ce domaine peut réaliser une simple estimation d’un bien, mais la valeur issue du résultat ne pourra pas être opposée à l’administration ou à la justice. En ce qui concerne la mission d’un expert immobilier, le résultat de son étude fait foi devant les autorités comme les juges, les collectivités territoriales, les établissements financiers ou encore l’administration fiscale. Qu’il intervient dans le cadre de conflits, ou dans le but de connaitre la valeur vénale d’un bien à vendre ; il engage pleinement sa responsabilité. Pour y parvenir, un expert doit accumuler des connaissances nécessaires par un enseignement supérieur spécifique. Il doit être titulaire d’un diplôme d’enseignement supérieur et bénéficier d’un complément de formation spécifique. Ce n’est pas tout, l’expérience professionnelle acquise a une grande importance. Qu’il exerce en cabinet ou en indépendance, un expert immobilier doit connaitre parfaitement tous les concepts de valeur. La mission d’évaluation d’un bien quelconque doit impérativement suivre une méthodologie précise. A noter que l’expert est libre de choisir parmi les différentes méthodes ; mais il doit être capable de défendre son choix. Puisque l’expertise immobilière est uniquement destinée à un expert immobilier ; celui-ci devra comprendre la différence entre une estimation et un rapport d’expertise immobilière. Puisqu’il intervient au service des professionnels mais aussi des particuliers ; il devra tout savoir sur la notion de valeur locative. Les autres domaines de compétence d’un expert immobilier Le métier d’un expert immobilier exige de nombreuses compétences et qualités dans des domaines variés. Un expert immobilier doit avoir des connaissances approfondies en droit privé, en droit public et en droit de l‘urbanisme. Les connaissances en fiscalité, en économie et une parfaite maîtrise du marché de l’immobilier sont indispensables. Puisqu’il intervient dans le domaine de la construction, il doit maitriser les techniques du bâtiment ; allant de la fondation, superstructure, plomberie, électricité…Une bonne culture générale, la connaissance de la région ou du quartier où il va intervenir lui permet de se sentir à l’aise quelle que soient la situation et les difficultés. Même s’il a suivi une formation particulière, un expert immobilier doit posséder des qualités personnelles, permettant d’être performant dans son métier et assumer toutes ses responsabilités. Qu’il intervient au service des particuliers, des professionnels ou auprès de la justice, un expert immobilier doit être impartial et indépendant. Un expert ou un cabinet d’expertise ne peut réaliser une expertise dans le cas d’un conflit d’intérêts ou dans le cas d’une mission qui lui ferait perdre son objectivité ou son indépendance. Quelle que soit la difficulté à surmonter, un expert ne doit accepter aucun arrangement. Une grande capacité d’analyse, d’argumentation, et de négociation sont parmi les atouts indispensables dans la réussite de ses interventions et son évaluation. Maison, terrain, appartement à louer, gestion de conflits lors d’une succession, évaluation du patrimoine immobilier du majeur sous tutelle, viager….Un vrai expert immobilier s’adapte facilement aux changements de biens à expertiser. Puisqu’il est tenu à rédiger un rapport d’expertise après ses évaluations, un esprit de synthèse et une bonne capacité rédactionnelle s’avèrent nécessaires. Ainsi, il pourra établir avec justesse les conclusions de ses recherches. Si vous êtes à la recherche d’un expert immobilier qui vous apporte une aide et assistance de longue durée, vous pouvez faire confiance au cabinet Lamy Expertise. Plus de trente ans d’existence, les experts que ce cabinet met à votre disposition requièrent des qualités citées plus haut. Ce n’est pas tout, l‘expert qui exerce au sein de ce cabinet effectue une veille régulière de la réglementation et ils maîtrisent les nouvelles techniques d’évaluation d’un bien. Pour le cabinet Lamy SA Expertise, la prise en compte du cadre légal et réglementaire a une grande importance. Il faut souligner que le fondateur de ce cabinet est père et théoricien de l’expertise immobilière en France.
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